Obligations vente, un propriétaire vendeur doit respecter de nombreuses exigences pour vendre son bien
Pour mettre un bien en vente, un propriétaire doit faire face à un certain nombre d’exigences. Il doit informer le futur acquéreur sur l’état exact du bien, et doit lui communiquer tous les éléments qui sont en sa possession.
De plus, pour valider la vente, des diagnostics immobiliers doivent être réalisés, afin de constituer le DDT (dossier de diagnostics techniques), essentiel à la transaction. Le nombre de diagnostics varie en fonction des caractéristiques du bien concerné par la transaction.
Ainsi, pourraient être obligatoires les diagnostics suivants : DPE (diagnostic de performance énergétique), Loi Carrez (si le bien est dans une copropriété), diagnostics amiante et plomb (selon la date de construction), gaz et électricité (selon l’ancienneté des installations).
Dans le cas où le résultat du DPE serait de type "passoire thermique", un audit énergétique devra se rajouter au dossier vente.
L'ERP (état des risques et pollutions des sols). De plus,depuis le 1er juin 2020, un diagnostic sur les nuisances sonores aériennes devra être effectué si le bien est localisé dans une zone concernée par un PEB (Plan d’Exposition au Bruit).
Tous les diagnostics devront être conformes et valides pour la concrétisation du projet. Il est donc primordial de choisir un diagnostiqueur compétent et de qualité pour vous accompagner dans votre projet. Choisissez alors DZ Diagnostics !
10 ans d’expériences dans le diagnostic immobilier, 15 ans d’expériences dans le bâtiment
Réactivité Conseil Rigueur
J'ai travaillé durant une dizaine d'années en tant que technico commercial lié au secteur de l'amélioration de l'habitat. Ce fut pour moi l'occasion de découvrir le secteur du bâtiment et de la rénovation. Mes nombreux échanges avec des particuliers comme des professionnels m'ont forgé la conviction que tous souhaitent travailler en toute confiance sur leur projets, avec leurs partenaires. L'immobilier doit être fiable, sûr et accompagné par une expertise professionnelle.
Fort de ce constat, j'ai fait le choix de suivre un cursus en diagnostic immobilier. Au cours de celui-ci, j'ai mesuré l'importance des diagnostics trop souvent considérés à tort comme une simple formalité. S'ils remplissent effectivement des obligations légales, notamment lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, ils sont avant tout les garants d'un parc immobilier de qualité.
J'ai été certifié Technicien Diagnostiqueur Immobilier en 2016/2017 et j'ai ainsi créé mon propre cabinet de diagnostic immobilier : DZ Diagnostics. Me tenant à votre disposition pour répondre à votre demande, je vous remercie d'avoir lu ces quelques lignes.
Deniz YILDIZ - Président de la société
